Новости

Mar 04, 2024

L&L Holding делает ставку на крупные офисы с терминалом-складом в Западном Челси

261 11th Ave. Масштабный проект конверсии в Западном Челси призван проверить, могут ли крупные офисы по-прежнему находить желающих в мире работы на дому, где корпоративные арендаторы сокращаются. Терминал

261 11-я авеню.

Масштабный проект конверсии в Западном Челси призван проверить, могут ли крупные офисы по-прежнему находить желающих в мире работы на дому, где корпоративные арендаторы сокращаются.

Terminal Warehouse, реконструировавший довоенный склад, полностью построенный L&L Holding Company, Columbia Property Trust и Cannon Hill Capital Partners, завершает работу над проектом площадью 1,2 миллиона квадратных футов и стоимостью 2 миллиарда долларов и начнет его продавать через конец года.

Многое изменилось с 2018 года, когда застройщики заплатили 880 миллионов долларов за здание — огромную конструкцию на 11-й авеню и Западной 28-й улице, пересекающую бывший железнодорожный туннель, давно известный как Terminal Stores. Но если не считать слегка умеренных ожиданий по поводу привлечения одного крупного арендатора для всех офисных площадей, девелоперы по-прежнему уверены в том, что сочетание классической архитектуры, современных удобств и модного адреса в районе Хай-Лайн станет победой.

«Реальность такова, независимо от того, находятся ли сотрудники в офисе три дня в неделю или пять, они будут там в одни и те же дни, и им потребуется пространство для взаимодействия», — сказал Дэвид Оровиц, управляющий директор L&L.

Девелоперы еще не установили арендную плату за Terminal Warehouse, площадь которого составляет около 1,1 миллиона квадратных футов офисных площадей и 75 000 квадратных футов торговых и ресторанных площадей. Но генеральный директор Columbia Trust Адам Фрейзер заявил, что цены будут сопоставимы с ценами на некоторые из новейших офисных небоскребов поблизости. По данным CoStar Group, в 50 Hudson Yards, открывшемся в прошлом году, арендная плата в среднем составляет 125 долларов за квадратный фут в год, а блестящий 77-этажный шпиль сдан в аренду на 85%.

Но, создавая смесь офисов, ресторанов и велоконсьержей на любой вкус внутри индустриального реликта, Terminal Warehouse, похоже, ориентируется на технических арендаторов. Действительно, его планировка напоминает рынок Челси, близлежащий ресторанный и офисный комплекс, принадлежащий и занимаемый материнской компанией Google Alphabet.

Тем не менее, технологические арендаторы не застрахованы от недавних экономических проблем. Meta, например, за последние недели сократила численность персонала в Нью-Йорке, в том числе в таких местах, как Девятая авеню, 372, расположенном на верхних этажах бывшего почтового отделения Фарли, база которого была преобразована в станцию ​​Amtrak, наполненную розничными предложениями. И есть макросреда. По данным Kastle Systems, компании, которая отслеживает использование зданий, средняя дневная заполняемость офисов в регионе Нью-Йорка в конце июня составила 49,1%, что примерно соответствует уровню всего года. «Даже если у нас нет технических арендаторов, Многие работодатели конкурируют за таланты, которые в противном случае могли бы перейти в технологические компании, поэтому наше здание может помочь с набором персонала», — сказал Фрейзер. «Не все хотят работать в блестящем высотном здании из стекла и стали».

В эту историю было добавлено текущее название проекта — Терминальный склад.

261 11-я авеню.

Уильям Росситер, бывший офицер времен Гражданской войны, чей брат Эдвард Росситер был руководителем Центральной железной дороги Нью-Йорка, построил самую старую часть этой полноблочной структуры в 1891 году, в то время как конкурирующие железные дороги строили поблизости аналогичные объекты. Первоначально называвшееся «Терминальной складской компанией», семиэтажное здание представляло собой совокупность двух дюжин огороженных складских помещений под одной крышей, обслуживаемых поездами, которые въезжали в 689-футовый туннель с 11-й или 12-й авеню для разгрузки своих товаров. («Холодное хранилище», рекламируемое на фасаде, означало способность этого места хранить меха.) В 1980-х годах ночной клуб «Туннель» воспользовался просторным сквозным пространством первого этажа здания. В последующие годы на большинстве этажей появились складские помещения, хотя Uber также занимал причал площадью 54 000 квадратных футов с колоннами. Терминал Warehouse, который в настоящее время перестраивается в стильный офисный комплекс командой, в которую входит холдинговая компания L&L с дизайном CookFox, добавил несколько этажей с террасами на стороне реки Гудзон, внутренний двор площадью 10 000 квадратных футов и аудиторию. А в туннеле теперь есть отверстия в полу в стиле «ку-ку», открывающие следы давней давности.